土地決済！ 支店で銀行融資受けます！
どうも、ふるいえです！
今日は、午前中はガレージ倉庫用地の購入決済と、午後は支店での初融資に向けた面談でした！
今日の教訓！
午前中⇒土地の購入決済！
午前中は、うちの事務所でガレージ用地の購入決済でした！
うちの事務所に来てもらって、司法書士もうちの指定、振込もその場でネット振込で、書類のコピー等々もその場で取れて、とってもスムーズで楽ちんな取引でした。
売主様も仲介会社様もありがとうございました！＼(^o^)／
この土地は、普通にアットホームで見つけた土地で、ただでさえ安いうえに、指値でさらに売値から3割引き程度で購入することができました。
（実は、この土地の隣地も明らかに放置された土地で、この土地の購入と並行して、所有者に手紙を送って、直接取引で購入する事ができました！）
安いのも指値も納得の、戸建用地としてはこのエリアにしては狭め土地で、何より前面道路に上水道の引込が無い。。。なんと皆で井戸水を使っている一角でした。
そりゃ今時こんなところに誰も家建てないだろうな～。。
でも、県道沿いの角地でICからも近く、ガレージ倉庫用地としてはまあまあ！
お互いに良い取引になったと思います！
午後は支店に移動して、銀行面談！
午前中の決済の書類を整理したり、メールを打ったり、なんだかんだして、午後からは支店に移動して銀行との面談でした！
「支店登記」すれば、そのエリアの信用金庫や地方銀行から融資を引っ張れるのか？？ という検証のために作った支店です。
ただ、、遠い。。 面談のためだけに往復４時間！ 高速代やガソリン代もバカにならない金額です・・！
仕事を辞めてから、かなり車移動が増えて、youtubeで不動産投資の情報を見ることが増えました。
退屈・・・ってほどではありませんが、やはり、何かしら運転中の時間を無駄にしないように工夫が必要だな～と感じました。
さて、肝心の面談は、実のある内容でした！
今回の融資の流れ！
- 融資アポイントの電話
- 融資希望を伝える初回面談
- 前向き⇒追加面談
- 内諾＋条件提示（TEL)
- 必要書類提出、口座開設手続き面談 ※今回ここ！
- 金消契約
- 融資実行！
既に、条件の提示は受けており、今日は書類提出して手続きだけ～ のはずでしたが、雑談の流れで、、、
ふるいえ：「この運転資金（期間1年・元金均等返済）って、せめて２年とかにならないもんですかね～。」
銀行：「いや～これは無理なんですよ～。すみません～。」
ふるいえ：「そうっすか～、そしたら返済ってPJ（プロジェクト融資）みたいに最後に一括返済みたいには
ならないんですかね～？（ダメもと）」
銀行：「あ～それならできるかも、、そっちのほうがいいですか？？」
ふるいえ：「ぜひぜひ！（できるの？！）」
ふるいえ：「あと、2月末にいただくの借換融資の方ですけど、スケジュール感ってどんな感じですか？」
銀行：「2月中旬くらいに金消契約で考えてますよ。」
ふるいえ：「もう少し早めに金消契約できません？ 直前で万が一があると流石に厳しいので・・・（少しでも早くなればいいな～。。）」
銀行：「あ～それなら、今回の運転資金と一緒に契約できるか調整していますよ～！」
ふるいえ：「ぜひぜひ！（できるの？！）」
ってな感じで、ただの事務手続きの予定でしたが、良いお話が出来ました！
毎月返済だったのが、最後に一括返済になればPJ的な資金として使えますし、
2月予定の金消契約が先に出来ればかな～り安心です！
やっぱり、直接会うことで雑談も広がりますし、希望があったら聞くだけ聞いてみるものだな～！っと思いました！
往復4時間、ひたすらYouTubeでなかなかしんどい移動でしたが、有意義な一日でした！
以上、ありがとうございました！！
